Laukaanportista kehitetään yritysten tarpeisiin rakentuvaa sijoittumisalustaa

Hyvä sijainti ja sopiva tontti ovat yrityksen sijoittumispäätöksen lähtökohtia, mutta kasvun mahdollistamiseen tarvitaan paljon muutakin. Laukaanportissa on jo esirakennettuja yritystontteja uusia toimijoita varten, samalla kun alueelle valmistellaan edellytyksiä tulevaisuuden suuremmille investoinneille. FCG laatima konsepti ja energia- ja infraselvitys sekä Jykia Oy päivittämä MasterPlan antavat suuntaa kehittämiselle, jossa yritysten tarpeet, investointivalmius ja vihreä siirtymä kulkevat käsi kädessä.

Kuva 1 . Vuorenmäen aluekartta.

Laukaanportissa on tilaa kasvaa – myös jo nyt

Valtatie 4 ja Jyväskylän lentoaseman läheisyydessä sijaitseva Laukaanportti tarjoaa yrityksille logistisesti kiinnostavan sijainnin Keski-Suomessa. Alueen vahvuuksia ovat hyvät liikenneyhteydet, olemassa oleva yritystoiminta sekä mahdollisuudet uusien toimintojen sijoittumiseen.

Laukaanportin Vuorenmäessä on jo esirakennettuja yritystontteja, joiden markkinointia ja uusien toimijoiden tavoittamista jatketaan. Tontit tarjoavat mahdollisuuksia yrityksille, jotka etsivät sijaintia esimerkiksi tuotannolle, varastoinnille, logistiikalle tai muulle alueelle soveltuvalle liiketoiminnalle.

Samanaikaisesti Laukaanportin rinnakkaistien ympäristössä tarkastellaan mahdollisuuksia suurempien teollisuus- ja logistiikkahankkeiden sijoittumiselle. Näin alueen kehittämisessä voidaan vastata sekä lähivuosien sijoittumistarpeisiin että pidemmän aikavälin investointeihin.

Tutustu Laukaan yritysalueisiin ja vapaisiin tontteihin

Laukaan kunnan EU-osarahoitteisessa Laukaanportti ja Mörkökorpi – Uutta kasvua vihreästä logistiikasta ja kiertotaloudesta -hankkeessa alueen tulevaisuutta on tarkasteltu yhteistyössä asiantuntijoiden ja sidosryhmien kanssa. FCG Finnish Consulting Group Oy toteutti Laukaanportin aluekonseptin kehittämisen sekä vihreää siirtymää tukevien energia- ja infraratkaisujen selvityksen. Jykia Oy puolestaan päivitti Laukaanportin MasterPlanin Laukaan kunnan ohjauksessa. Työssä tarkasteltiin muun muassa alueen maankäyttöä, suurten investointien sijoittumismahdollisuuksia ja vaiheittaista kehittämistä.

Nämä työt muodostavat yhdessä pohjaa Laukaanportin pitkäjänteiselle kehittämiselle.

Yritykselle ei tarjota vain tonttia, vaan sijoittumisratkaisua

FCG toteuttamissa sidosryhmähaastatteluissa ja konseptointityöpajassa nousi esiin selkeä viesti: yrityksen sijoittumispäätös perustuu huomattavasti laajempaan kokonaisuuteen kuin tontin sijaintiin tai hintaan.

Yritys tarvitsee tietoa muun muassa kaavoituksesta, rakennettavuudesta, luvituksesta, energia- ja vesihuollon kapasiteetista, kustannuksista sekä investoinnin toteuttamisaikataulusta. Ratkaisevaa on myös kunnan kyky vastata yrityksen tarpeisiin nopeasti ja ennakoitavasti.

Tämän vuoksi Laukaanporttia halutaan kehittää sijoittumisalustana, jossa alueen maankäyttöä, tonttikokonaisuuksia ja infrastruktuuria voidaan suunnitella tulevien toimijoiden tarpeiden pohjalta. Kyse ei ole vain tonttien tarjoamisesta, vaan yrityksen toiminnan edellytysten tunnistamisesta ja sijoittumisen mahdollistamisesta yhteistyössä.

Tavoitteena on säilyttää alueen kehittämisessä riittävä joustavuus. Logistiikka muodostaa Laukaanportin vahvan perustan, mutta sen rinnalla nähdään mahdollisuuksia valmistavalle teollisuudelle, kiertotaloudelle, energiaan liittyvälle liiketoiminnalle ja erilaisille teollisille palveluille.

Kuva 2 Laukaanportin konseptikaavio FCG Oy.

Vihreä siirtymä huomioidaan jo suunnittelussa

FCG laatimassa energia- ja infraselvityksessä tarkasteltiin, millaisia valmiuksia erilaiset tulevaisuuden investoinnit voivat Laukaanportissa edellyttää.

Sähkön saatavuus ja kapasiteetti, vesi- ja jätevesihuolto, tietoliikenneyhteydet sekä toimivat liikennejärjestelyt muodostavat investointivalmiuden perustan. Lisäksi tarkasteltiin mahdollisuuksia muun muassa raskaan liikenteen sähköistymiseen, energiavarastointiin, hukkalämmön hyödyntämiseen sekä yritysten yhteisiin energia- ja resurssiratkaisuihin.

Keskeisenä periaatteena on, ettei aluetta sidota liian varhain yksittäisiin teknologioihin tai energiaratkaisuihin. Sen sijaan pyritään tunnistamaan kriittiset valmiudet, varautumaan tuleviin tarpeisiin ja toteuttamaan ratkaisuja vaiheittain todellisen kysynnän perusteella.

Selvitys antaa lähtökohtia energia- ja infraratkaisujen jatkosuunnittelulle. Lopulliset ratkaisut ja niiden mitoitus täsmentyvät tulevien toimijoiden tarpeiden mukaan.

MasterPlanin päivitys tukee alueen vaiheittaista kehittämistä

Jykia Oy päivitti Laukaanportin MasterPlanin Laukaan kunnan ohjauksessa. Päivityksessä tarkasteltiin alueen maankäytön ja toteutuksen mahdollisuuksia sekä tulevaisuuden investointien edellytyksiä.

Yhtenä kehittämisvaihtoehtona on tunnistettu rinnakkaistien ympäristöön sijoittuva laajempi suurhankealue, joka voisi mahdollistaa nykyistä suurempien teollisten investointien sijoittumisen Laukaanporttiin.

Suunnitelman keskeinen ajatus on edistää alueen kehittämistä vaiheittain kysynnän, maanhankinnan, kaavoituksen ja infrastruktuurin toteutusedellytysten mukaan. Suurhankealueen tarkempi suunnittelu voidaan näin kytkeä mahdollisten sijoittujien tarpeisiin sen sijaan, että kaikki ratkaisut määriteltäisiin etukäteen.

Samalla on tärkeää huolehtia Vuorenmäen jo esirakennettujen tonttien aktiivisesta markkinoinnista. Alueen kehittäminen ei siis tarkoita vain uusien mahdollisuuksien suunnittelua, vaan myös olemassa olevien investointien ja valmiuksien hyödyntämistä.

Kuva 3: Laukaanportin MasterPlanin suurhankealueen kehittämisvaihtoehtoa esittävä kartta.

Kehittämisen haasteet ovat ratkaistavissa yhteistyöllä ja ennakoinnilla

Laukaanportin kehittämiseen liittyy myös kysymyksiä, jotka edellyttävät jatkoselvityksiä ja päätöksiä. Näitä ovat muun muassa maanhankinta, kaavoituksen ja luvituksen aikataulut, infrastruktuurin kapasiteetti ja kustannukset sekä kehittämiseen käytettävissä olevat resurssit.

Nämä ovat aluekehittämiselle tyypillisiä haasteita, joihin voidaan löytää ratkaisuja pitkäjänteisellä suunnittelulla, ennakoinnilla ja yhteistyöllä. Olennaista on tunnistaa kriittiset kysymykset riittävän ajoissa ja löytää niihin toteuttamiskelpoiset ratkaisut yhdessä yritysten, maanomistajien, infrastruktuurin toimijoiden ja muiden yhteistyökumppaneiden kanssa.

Myös kehittämisen vaiheistaminen on tärkeää. Kaikkia ratkaisuja ei tarvitse toteuttaa etukäteen, mutta niiden edellytykset, kustannukset ja aikataulut on pystyttävä selvittämään riittävän luotettavasti investointipäätösten tueksi.

Tämä edellyttää myös kunnan sisäistä yhteistyötä. Yrityspalvelujen, maankäytön, kaavoituksen, kunnallistekniikan ja päätöksenteon on muodostettava kokonaisuus, jossa yritysten sijoittumistarpeisiin pystytään vastaamaan sujuvasti.

Suunnitelmista kohti investointeja

Laukaanportin konseptointi, energia- ja infraselvitys sekä MasterPlanin päivitys ovat vahvistaneet yhteistä näkemystä alueen mahdollisuuksista ja kehittämisen edellytyksistä.

Seuraavassa vaiheessa keskeistä on jatkaa Vuorenmäen yritystonttien markkinointia, tavoittaa uusia sijoittujia sekä valmistella suurempien investointien edellyttämiä maankäyttö- ja infrastruktuuriratkaisuja.

Laukaanportin kehittämisessä on tärkeää myös tunnistaa yritysten välisen yhteistyön mahdollisuuksia. Tulevaisuudessa alueen kilpailukykyä voivat vahvistaa yhteiset palvelut, materiaalivirtojen hyödyntäminen sekä energia- ja kiertotalousratkaisut, jotka tuovat hyötyä useammalle toimijalle.

Laukaanportin tulevaisuutta ei ratkaista yksittäisellä suunnitelmalla tai valmiiksi määritellyllä toimialaprofiililla. Ratkaisevaa on, kuinka hyvin alueen mahdollisuudet ja yritysten todelliset tarpeet pystytään yhdistämään toteuttamiskelpoisiksi investoinneiksi.

Tavoitteena on Laukaanportti, jossa yrityksillä on mahdollisuuksia sijoittua ja kasvaa jo nyt – ja jossa tulevaisuuden suuremmille investoinneille rakennetaan edellytyksiä pitkäjänteisesti.

Laukaanportti ja Mörkökorpi – Uutta kasvua vihreästä logistiikasta ja kiertotaloudesta -hanke on Euroopan unionin osarahoittama. Hankkeen rahoittajana toimii Keski-Suomen liitto.